Mục lục

Nhà, đất là những tài sản lớn, là thành quả tích lũy trong nhiều năm mới có thể sở hữu được. Do đó, khi tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, các bên tham gia cần phải trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để hạn chế rủi ro sau này.

6 KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ PHÁP LÍ NHÀ ĐẤT - Ảnh 2

1. CÁC LOẠI THUẾ VÀ CHI PHÍ NÀO PHẢI NỘP KHI BÁN NHÀ

a. Lệ phí trước bạ:

️Theo qui định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ nhà, đất là một trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ.

Theo qui định tại Điều 5, 6, 7 Nghị định này, lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ (giá do tỉnh, thành phố ban hành)

b. Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

Giá mua: là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán.

️️2. GIẤY TỜ MUA NHÀ CÓ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, gồm: hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

3. CÓ ĐƯỢC PHÉP BÁN NHÀ KHI ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Theo khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự 2005, bên thế chấp quyền sử dụng đất được “chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”.

Bạn được phép bán nhà đang thế chấp nếu thỏa thuận được với ngân hàng và được đồng ý.

4. THỜI GIAN SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ CÒN BAO LÂU

Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư cụ thể được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền.

5. XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ XỬ LÍ NHƯ THẾ NÀO

Theo khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 qui định cá nhân, tổ chức có hành vi “xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng” sẽ bị phạt tiền từ 40 đến 50 triệu đồng.